Retrouvez ici les réponses détaillées aux questions que se posent le plus souvent nos clients, issues de notre documentation officielle et de notre expérience sur le marché immobilier local.
L’agence et ses services
Quels sont les services proposés par Hupperts Immobilière
Hupperts Immobilière propose une gamme complète de services immobiliers adaptés à vos besoins dans la région de Verviers :
– Évaluation de biens immobiliers (vente ou location) avec estimation précise basée sur l’état, la localisation et le marché local.
– Analyse du marché locatif pour déterminer le loyer optimal.
– Accompagnement personnalisé tout au long de la vente ou de la location, de la mise en valeur à la signature de l’acte.
– Gestion de la mise en location, sélection rigoureuse des locataires, rédaction des baux et réalisation d’états des lieux d’entrée et de sortie.
– Conseils spécialisés en copropriété, investissement, réglementation, ainsi qu’un accompagnement administratif et juridique complet.
Notre équipe privilégie la proximité, la rigueur et la transparence pour concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité.
Où est située l’agence et dans quelles communes intervenez-vous
Nous sommes situés à Verviers, Route de la Ferme Modèle 98, 4800 Verviers.
Notre zone d’intervention couvre Verviers et toute sa périphérie : Aubel, Baelen, Battice, Dison, Herve, Jalhay, Limbourg, Pepinster, Spa, Theux, Welkenraedt, et bien d’autres communes voisines selon la nature de votre projet immobilier.
Quels sont vos horaires et comment prendre rendez-vous
Du lundi au dimanche, de 9h à 20h, nous assurons visites, réponses aux emails et permanence téléphonique.
Pour prendre rendez-vous, contactez-nous par e-mail (formulaire ou adresse du site) ou par téléphone.
Nous privilégions la flexibilité et la réactivité pour nous adapter à vos contraintes personnelles et professionnelles.
L’agence est-elle agréée IPI ?
Oui, nous sommes agréés par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI), ce qui garantit sérieux, professionnalisme et respect de la déontologie.
Quels sont les avantages d’une agence locale ?
- Connaissance approfondie du marché local pour une évaluation précise et des conseils adaptés.
- Réseau étendu d’acheteurs, vendeurs, locataires et partenaires professionnels.
- Accompagnement personnalisé, réactivité et disponibilité sur le terrain.
- Conseils pertinents sur les quartiers, la législation et les opportunités locales.
Vendre un bien immobilier
Quels documents dois-je fournir pour vendre mon bien ?
Carte d’identité, titre de propriété, certificat PEB, contrôle électrique, renseignements urbanistiques, plan cadastral, certificat de sol, attestation citerne à mazout, DIU, bail et état des lieux (si loué), documents de copropriété, permis d’urbanisme, informations fiscales, etc.
Préparer ces documents à l’avance facilite la vente et rassure les acquéreurs.
Comment faire estimer mon bien à Verviers ou dans la région ?
Contactez-nous pour une estimation sur place par un expert, tenant compte des spécificités de votre bien et du marché local.
Un outil d’estimation en ligne sera prochainement disponible, mais l’expertise humaine reste la plus fiable pour une valeur précise.
Quels sont les critères pris en compte pour l’estimation d’un bien ?
Localisation, superficie, configuration, type de bien, état général, année de construction ou de rénovation, performance énergétique (PEB), équipements, extérieurs, contexte du marché local, législation et fiscalité.
Quels sont les frais d’agence pour une vente ?
Les frais d’agence pour la vente d’un bien immobilier chez Hupperts Immobilière sont clairement établis et adaptés à la valeur du bien ainsi qu’à la complexité du dossier :
Pour les biens dont la valeur est inférieure à 200 000 € : un forfait fixe de 5 000,00 € HTVA (soit 6 050,00 € TVAC) est appliqué. Ce montant couvre l’ensemble des prestations, de l’estimation à l’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Pour les biens de valeur supérieure à 200 000 € : un pourcentage est appliqué sur le prix de vente final. Ce pourcentage est déterminé en fonction de la nature du bien, de sa localisation, de la stratégie de commercialisation et des services complémentaires souhaités.
Chaque dossier étant unique, Hupperts Immobilière propose systématiquement un devis personnalisé, transparent et détaillé avant la mise en vente. Ce devis précise l’ensemble des services inclus : estimation professionnelle et objective, constitution du dossier administratif, réalisation de photos HDR et de prises de vues par drone, diffusion sur les principaux portails immobiliers et via le réseau local, organisation des visites, gestion des offres, négociation, rédaction du compromis de vente, suivi administratif et accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique.
L’objectif de l’agence est d’offrir un service clé en main, sécurisé et sans surprise, en assurant une transparence totale sur les honoraires et en adaptant la prestation aux attentes du vendeur. Pour connaître le montant exact applicable à votre bien et bénéficier d’un accompagnement sur mesure, il est vivement conseillé de solliciter une offre personnalisée auprès de l’agence.
Comment se déroule le processus de vente ?
- Préparation du dossier (collecte des documents, commande des certificats manquants)
- Mise en valeur du bien (photos HDR, drone, visites virtuelles)
- Diffusion sur les principaux portails et notre réseau local
- Organisation des visites et gestion des offres
- Négociation et rédaction du compromis de vente
- Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire
En combien de temps puis-je espérer vendre mon bien
Cela dépend du type de bien, de son état, de la demande locale et de la rapidité de constitution du dossier. En moyenne, il faut prévoir entre quelques semaines et plusieurs mois. Nous vous aidons à optimiser les délais à chaque étape.
Comment valorisez-vous mon bien pour attirer les acheteurs ?
Photos HDR, drone, visites virtuelles, QR codes personnalisés, diffusion multicanal, valorisation lors des visites, conseils personnalisés.
Proposez-vous des visites virtuelles ou des outils innovants ?
Oui : visites virtuelles immersives, QR codes, supports digitaux, chatbot, signature électronique, partage sécurisé de fichiers.
Acheter un bien immobilier
Comment rechercher un bien à acheter sur votre site ?
- Utilisez la page dédiée avec filtres (type, localisation, budget, chambres, etc.).
- Enregistrez vos critères et recevez des alertes pour les nouveautés.
Quelles sont les étapes pour acheter avec votre agence ?
- Analyse de vos besoins
- Sélection et visites (présentiel ou virtuel)
- Accompagnement lors des visites
- Négociation de l’offre
- Rédaction du compromis de vente
- Suivi administratif jusqu’à l’acte authentique chez le notaire
À quels frais dois-je m’attendre lors d’un achat ?
Droits d’enregistrement (12,5 % ou 3 % pour primo-acquéreurs), honoraires de notaire, frais administratifs, frais d’acte de crédit, précompte immobilier, assurances, etc.
Les frais d’agence sont généralement à charge du vendeur.
Proposez-vous un accompagnement pour le financement ?
Nous vous mettons en relation avec des partenaires de confiance (courtiers, banques) pour optimiser votre financement.
Puis-je visiter un bien en dehors des heures d’ouverture ?
Oui, visites virtuelles accessibles 24/24 et visites physiques sur rendez-vous selon disponibilité du bien et du propriétaire.
Comment connaître les commodités et l’ambiance du quartier ?
- Questionnez-nous sur les quartiers
- Utilisez Google Maps, consultez les avis d’habitants, ou visitez le quartier
- Nous fournissons aussi des données sur la sécurité, projets urbains, tendances du marché
Y a-t-il des travaux à prévoir dans le bien ? Les diagnostics sont-ils fournis ?
Nous vous informons sur les éventuels travaux dès le début.
Tous les diagnostics obligatoires sont fournis.
Possibilité de devis professionnels pour estimer les coûts.
Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
La date de publication est indiquée sur l’annonce. Pour plus de détails, contactez-nous.
Pourquoi les propriétaires vendent-ils ce bien ?
Les raisons varient (changement de vie, succession, investissement…). Nous respectons la confidentialité, mais pouvons vous informer si le propriétaire l’autorise.
Louer un bien immobilier
Comment louer un bien via votre agence ?
- Définition de vos critères
- Recherche personnalisée
- Constitution du dossier locataire (en ligne ou par e-mail)
- Visites des biens
- Sélection et signature du bail
- État des lieux d’entrée
Quels sont les documents à fournir pour une location ?
Pièce d’identité, justificatif de ressources, justificatif de domicile, autres documents utiles selon le dossier.
Quels sont les critères de sélection des locataires
Solvabilité (revenus stables), dossier complet, décision finale du propriétaire, respect de la législation.
Quels sont les frais pour une location ?
Pour les locataires, Hupperts Immobilière applique une politique transparente : il n’y a généralement pas de frais d’agence à payer directement lors de la location d’un bien, à l’exception éventuelle de la participation au coût de l’état des lieux d’entrée. Cet état des lieux, réalisé de manière professionnelle et contradictoire, est en effet partagé entre le locataire et le propriétaire conformément à la législation. Aucun autre frais de dossier, de constitution de candidature ou de rédaction de bail n’est facturé au locataire. Cette approche vise à faciliter l’accès à la location et à éviter toute surprise ou coût caché pour le candidat locataire.
Pour les propriétaires, les frais de mise en location sont calculés en fonction du type de bien, de la complexité du dossier et des services complémentaires souhaités (par exemple : reportage photo, visites virtuelles, valorisation du bien, etc.). En règle générale, le coût global de la prestation correspond à environ un mois de loyer, majoré de la TVA à 21 %. Le tarif minimum appliqué est de 700,00 € HTVA (soit 847,00 € TVAC) par dossier. Ce montant couvre l’ensemble des services proposés par Hupperts Immobilière : estimation du loyer, conseils réglementaires, recherche et sélection des candidats, organisation des visites, rédaction du bail, état des lieux d’entrée, et accompagnement administratif jusqu’à la remise des clés. Chaque situation étant unique, l’agence encourage les propriétaires à demander un devis personnalisé et transparent, adapté aux spécificités du bien et à leurs attentes.
Questions pratiques et techniques
Comment prendre rendez-vous pour une visite ou une estimation ?
Privilégiez le contact par e-mail (avec infos sur votre profil ou le bien) ou téléphone.
Nous assurons une grande flexibilité pour organiser rapidement votre rendez-vous.
Puis-je obtenir une estimation en ligne ?
Service prochainement disponible. Pour l’instant, privilégiez l’expertise humaine pour une estimation fiable et personnalisée.
Comment modifier ou annuler un rendez-vous pris via le site ?
Contactez-nous par téléphone, e-mail ou SMS pour toute modification ou annulation.
Mes données personnelles sont-elles protégées ?
Oui, nous respectons le RGPD et mettons en œuvre toutes les mesures de sécurité nécessaires pour garantir la confidentialité de vos données.
Proposez-vous des outils innovant ?
Chatbot, visites virtuelles, signature électronique, partage sécurisé de fichiers, formulaires en ligne, QR codes personnalisés.
Estimation automatisée à venir.
Contact
Téléphone : +32 87 70 75 65
GSM : +32 494 85 19 54
Mail : valere@hupperts.immo
Adresse : Route de la Ferme Modèle, 98 à 4800 Verviers
Bureaux accessibles uniquement sur rendez-vous
Pour toute question complémentaire, contactez-nous par e-mail ou téléphone.
Cette FAQ est régulièrement mise à jour pour répondre au mieux à vos attentes et vous garantir un accompagnement immobilier de qualité dans la région de Verviers.
